發(fā)包人出于某種原因，在工程還未驗收時就將工程投入使用，在投入使用后又提出工程存在質(zhì)量問題，索要工程維修費。這種情形下，發(fā)包人是否能以工程存在質(zhì)量問題為由索要工程維修費？日前，山東省榮成市人民法院審結(jié)了這樣一起案件。
2017年3月份，某建筑公司與某旅游公司簽訂了一份施工合同，約定建筑公司對旅游公司的辦公用房進行裝修。幾個月后，裝修工程如期完工，經(jīng)核算，工程總價為72萬元。按照雙方約定，旅游公司先支付了50萬元，剩余尾款在旅游公司驗收合格后另行支付。但在驗收期內(nèi)，旅游公司未經(jīng)驗收便直接投入使用，對于尾款也遲遲未付。無奈之下，建筑公司將旅游公司訴至榮成法院。案件審理過程中，旅游公司就工程質(zhì)量問題提起了反訴，認為建筑公司的施工質(zhì)量有瑕疵，存在墻體開裂、混凝土地面開裂存水、建筑外窗晃動等問題，并就此提出索要工程維修費的反訴請求。結(jié)合查明的事實，法院認為，本案的爭議焦點在于旅游公司是否應對建筑公司起訴的工程欠款承擔責任以及承擔何種責任，建筑公司應否對旅游公司反訴的質(zhì)量問題承擔責任以及承擔何種責任？
對于焦點一，雙方之前簽署的施工合同以及支付協(xié)議約定明確，且雙方陳述一致，對建筑公司按協(xié)議主張尚欠工程款22萬元，事實清楚，予以認定。
對于焦點二，根據(jù)工程質(zhì)量委托鑒定結(jié)果，導致出現(xiàn)墻體開裂、混凝土地面開裂存水、建筑外窗晃動等工程質(zhì)量問題的根本原因，在于伸縮縫設(shè)置不合理、地面面層找坡不合理且平整度不滿足固定要求。
伸縮縫設(shè)置不合理屬于質(zhì)量缺陷責任期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，建筑公司要承擔保修責任。而地面坡度及平整問題屬于施工過程中及驗收時應當提出的返修事項，但旅游公司卻在未經(jīng)驗收的情況下違反法律規(guī)定擅自使用，這一行為即可視為其對建筑工程質(zhì)量是認可的，或者雖然工程質(zhì)量不合格，但其自愿承擔質(zhì)量責任，從而免除了建筑公司的返修責任。綜上，榮成法院依法判決旅游公司支付建筑公司所欠工程款22萬元及利息，建筑公司支付旅游公司保修責任維修費22951.54元。
■法官提醒■
建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應當根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準及時進行驗收。驗收合格的，發(fā)包人應按照約定支付價款，并接收該建設(shè)工程。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。法官提醒，建設(shè)工程涉及面廣，使用期限長，直接關(guān)乎人身財產(chǎn)安全，工程未經(jīng)驗收直接使用，盡管依據(jù)本案不能排除施工方工程保修期內(nèi)的保修責任，但會使風險提前轉(zhuǎn)移。如發(fā)包人不得已需要提前使用未驗收工程，在使用之前，盡可能收集存在使用工程緊迫性的證明材料，對于提前使用的工程存在的質(zhì)量問題，應進行證據(jù)固化，如列出存在質(zhì)量問題的證據(jù)清單及問題描述，必要時可以委托有資質(zhì)的第三方鑒定機構(gòu)進行單方質(zhì)量鑒定，留存質(zhì)量鑒定報告。
